집 보기 전 점검은 물·흔적·냄새·문과 창·전기·계절별 한계를 짧은 시간 안에 확인하는 일입니다. 집을 보러 가면 대개 채광과 구조를 봅니다. 그런데 나중에 문제가 되는 건 다른 자리에서 시작됩니다.
물을 여러 곳 동시에 틀어 보고, 창틀과 벽 아래쪽을 보고, 닫혀 있던 곳의 냄새를 맡아 보세요. 10분이면 됩니다. 이사 시즌이 다가옵니다. 집을 보러 다니실 텐데, 대부분 채광이 좋은지, 역에서 얼마나 걸리는지, 짐이 들어갈지를 보십니다.
당연히 중요한 것들입니다. 그런데 저희처럼 수리하러 다니는 사람이 그 집에 들어가면, 눈이 다른 곳으로 갑니다. 나중에 손이 가게 될 자리입니다. 그리고 그 자리들은 대부분 10분이면 확인됩니다. 오늘은 그 목록을 정리합니다.
특정 매물과 무관한 빈 원룸 참고 장면입니다.
집을 볼 때 물은 어떻게 확인하나요?
수리 문의 중에 물과 관련된 것이 유독 많습니다.
그리고 물 문제는 늦게 발견될수록 범위가 커집니다. 여러 곳을 동시에 틀어 보세요. 수압은 한 군데만 틀면 알 수 없습니다. 주방 수도와 욕실 수도를 같이 틀고, 그 상태에서 물줄기가 눈에 띄게 약해지는지 봅니다. 샤워하면서 세탁기를 돌리는 상황이 바로 이겁니다.
배수 속도를 봅니다. 세면대에 물을 가득 받았다가 한 번에 빼 보세요. 소용돌이를 그리며 쭉 빠지면 정상이고, 꿀렁거리거나 천천히 내려가면 배관 쪽에 뭔가 쌓여 있을 가능성이 있습니다. 욕실 바닥 배수구에 물을 부어 보는 것도 같은 확인입니다.
온수가 나오기까지 걸리는 시간을 세어 보세요. 수도를 온수로 돌리고 몇 초 만에 따뜻해지는지 봅니다. 오래 걸린다면 보일러가 멀거나 배관이 긴 구조입니다. 매일 겪게 될 일이고, 물값도 계속 나갑니다. 변기 물을 내려 보세요. 내린 뒤 물이 완전히 멈추는지, 계속 조금씩 흐르는 소리가 나는지 확인합니다.
수도·배수·온수·변기에서 물의 흐름을 확인하는 순서입니다.
누수와 결로 흔적은 어디를 보나요?
누수와 결로는 원인에 따라 흔적이 남는 자리가 다릅니다.
위층에서 새면 천장과 천장 모서리에, 외벽 결로는 창가와 외벽 면에, 바닥이나 벽 속 배관에서 새면 벽 아래쪽과 걸레받이에 나타납니다. 그래서 한 곳만 보면 놓칩니다. 아래에서 위로 훑되, 가려져 있어 관리가 안 된 자리를 특히 봅니다.
걸레받이(벽 아래 몰딩)와 벽 하단을 봅니다. 벽지가 들뜨거나 우글거리는 곳, 색이 다른 부분이 있는지 봅니다. 손으로 살짝 눌러 보면 딱딱한지 물러 있는지 느껴집니다. 창틀 아래와 창 주변 모서리는 결로가 생기는 대표적인 자리입니다. 곰팡이 자국이나 얼룩이 있는지, 창틀 실리콘이 검게 변했는지 봅니다.
붙박이장이나 싱크대 안쪽 구석도 보세요. 문을 열고 안쪽 벽면을 봅니다. 가구에 가려진 자리는 관리가 안 돼서 흔적이 잘 남아 있습니다. 천장 모서리는 특히 위층이 욕실인 위치, 그리고 외벽 쪽 모서리를 봅니다.
원인에 따라 흔적이 남기 쉬운 천장·창가·벽 아래를 나눠 봅니다.
집을 볼 때 냄새는 어디서 확인하나요?
곰팡이 냄새는 도배로 가려지지 않습니다.
벽지는 새것인데 특유의 눅눅한 냄새가 난다면, 안쪽에 아직 원인이 남아 있을 수 있습니다. 문을 닫고 잠깐 서 있어 보세요. 환기를 오래 시킨 뒤라면 냄새가 옅어져 있을 수 있으니, 붙박이장이나 신발장처럼 닫혀 있던 곳을 열었을 때의 냄새가 더 정확합니다.
배수구 냄새도 확인합니다. 욕실과 주방 배수구에서 하수 냄새가 올라온다면 배수 트랩 문제일 수 있습니다. 한 가지 더 말씀드리면, 최근에 도배나 페인트를 새로 한 벽이 있다면 좋은 신호이기도 하고 아니기도 합니다. 단순히 깔끔하게 내놓으려고 한 것일 수도 있고, 가려야 할 게 있었을 수도 있습니다.
한쪽 벽만 새것이라면 왜 그 벽만 했는지 물어보시는 게 좋습니다.
문과 창은 왜 직접 여닫아 봐야 하나요?
모든 문을 열고 닫아 보세요.
뻑뻑하거나 저절로 움직이거나 잘 안 닫히면, 문 문제일 수도 있지만 건물이 미세하게 기울거나 틀어진 신호일 수도 있습니다. 창문도 마찬가지입니다. 닫았을 때 틈이 보이는지, 잠금이 부드럽게 걸리는지 봅니다.
창틈은 겨울에 외풍과 난방비로 돌아옵니다. 방충망 상태도 함께 봅니다. 여름에 바로 필요해지는 것인데 계약 후에는 말 꺼내기 애매해집니다.
집을 볼 때 전기는 무엇을 확인하나요?
콘센트가 몇 개고 어디 있는지 세어 보세요.
침대·책상·주방 가전 자리를 머릿속에 놓고 보면, 멀티탭을 몇 개 써야 할지가 보입니다.
분전반(두꺼비집)을 열어 보세요. 안이 정리되어 있는지, 회로가 몇 개로 나뉘어 있는지 봅니다. 회로가 지나치게 적으면 여러 기기를 동시에 쓸 때 차단기가 내려갈 수 있습니다.
조명을 다 켜 보세요. 깜빡이거나 안 들어오는 것이 있는지 확인합니다.
콘센트 위치·분전반·조명을 차례로 확인하는 기준입니다.
계절에 따라 확인하기 어려운 것은 무엇인가요?
이건 알아 두시면 좋습니다.
집은 계절에 따라 다른 얼굴을 보여 줍니다. 여름·장마철에 보면 높은 습도로 생기는 곰팡이와 눅눅한 냄새, 배수 문제는 비교적 잘 드러납니다. 반면 겨울 결로와 외풍은 확인할 수 없습니다. 실내외 온도 차가 작아서 물이 맺히지 않기 때문입니다.
겨울에 보면 반대입니다. 실내외 온도 차가 크기 때문에 창가와 외벽 쪽 결로, 그로 인한 곰팡이, 외풍은 오히려 이때 잘 드러납니다. 대신 장마철 습기와 배수 상태는 알 수 없습니다.
그러니까 어느 계절에 보든 절반은 못 보는 셈입니다. 그래서 지금 눈에 안 보이더라도 흔적을 찾는 것이 중요합니다. 곰팡이를 지운 자국, 창틀에 남은 물때, 벽 아래 얼룩. 지금은 없어도 있었던 적이 있다는 증거들입니다.
여름과 겨울에 잘 보이는 신호와 보기 어려운 신호를 비교합니다.
계절별로 무엇을 확인할 수 있나요?
잘 드러나는 신호와 그 계절에 보기 어려운 신호를 함께 봐야 합니다.
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계절 |
확인 범위 |
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여름·장마철 |
습기·눅눅한 냄새·배수 상태는 잘 보지만 겨울 결로·외풍은 확인하기 어려움 |
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겨울 |
창가·외벽 결로와 외풍은 잘 보지만 장마철 습기 상태는 확인하기 어려움 |
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어느 계절이든 |
창틀 물때·벽 아래 얼룩·지운 흔적처럼 이전 흔적 확인 |
이 기준을 고른 이유는 방문한 날 눈에 보이지 않는 문제를 없다고 단정하지 않고, 계절에 가려진 절반을 흔적으로 확인하기 위해서입니다.
입주 전 사진은 왜 남겨야 하나요?
이건 계약을 결정한 뒤에도 반드시 하셔야 하는 일입니다.
입주 전에 집 상태를 사진으로 남겨 두세요. 기존에 있던 흠집, 얼룩, 파손을 날짜와 함께 기록해 두면 나중에 퇴거할 때 "이건 원래 있던 것"이라고 말할 근거가 됩니다. 5분이면 됩니다. 그리고 점검하면서 발견한 것은 계약 전에 말씀하세요. 계약 후에 꺼내면 요청이 되지만, 계약 전에 꺼내면 조건이 됩니다.
고쳐 주기로 한 내용은 구두 말고 계약서나 문자로 남겨 두시고요.
입주 전에 흠집·얼룩·파손을 사진으로 남기는 이유입니다.
집 보기 점검은 어떻게 정리하면 되나요?
그리고 지금 계절에 안 보이는 절반은 흔적으로 찾을 것.
물은 여러 곳 동시에, 흔적은 원인별 자리에서, 냄새는 닫힌 곳에서, 문과 창은 직접 여닫아 보고, 전기는 개수와 분전반을. 10분이면 다 됩니다. 그리고 이 10분에 본 것이 계약 조건이 되기도 합니다. 집을 보시다가 애매한 흔적이 있으면 사진과 함께 댓글로 남겨 주세요. 보이는 대로 알려 드리겠습니다.
집 보기 점검이 어긋나기 쉬운 자리는 어디인가요?
한 자리만 보고 원인을 단정하거나 지금 계절에 안 보인다고 지나치는 자리입니다.
누수와 결로는 원인에 따라 흔적 위치가 다르므로 천장·창가·외벽·벽 아래를 함께 봐야 합니다. 새로 도배하거나 페인트한 한쪽 벽은 깔끔하게 내놓으려는 것일 수도 있고 다른 이유가 있을 수도 있습니다. 한쪽만 새것이라면 이유를 물어보고, 발견한 내용은 계약서나 문자로 남겨 두는 편이 좋습니다.
자주 묻는 것
Q. 집을 볼 때 물은 어떻게 확인하나요?
수리 문의 중에 물과 관련된 것이 유독 많습니다.
Q. 누수와 결로 흔적은 어디를 보나요?
누수와 결로는 원인에 따라 흔적이 남는 자리가 다릅니다.
Q. 집을 볼 때 냄새는 어디서 확인하나요?
곰팡이 냄새는 도배로 가려지지 않습니다.
Q. 문과 창은 왜 직접 여닫아 봐야 하나요?
모든 문을 열고 닫아 보세요.
직접 해 보시다가 막히거나 처음부터 맡기고 싶으시면 천만수리로 오세요.
어디가 문제인지 보고 견적까지 알려 드립니다.
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